1、楼层：洋房近200平方米的复式，楼层一般6层以下。别墅则为一栋或多栋建筑组成。洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层6层以下。而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：合院别墅、独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度：洋房是一层楼里面只有一户或者是两户。而别墅的所有空间都是自己的。洋房区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户。而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。
3、容积率：洋房容积率不超过1.0。别墅容积率在0.2至1.0之间。从容积率来说，洋房基本不高于1.0。别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2至1.0之间。
4、地理位置：洋房位于郊区和市区之间。别墅则完全位于郊区，偏向于田园生活。洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响。而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。
